まさかのフィリピンへ海外出張？英会話取得は安さのオンライン英会話か、結果のライザップか？
まさかの海外出張?
まだ時期が確定したわけではないのですが、フィリピンへ出張となりそうです。
約1週間ぐらいの滞在で、フィリピンの不動産を買い付けに行く予定です。
私の会社は今、東南アジアへどんどん進出していて、台湾やベトナムにも行っています。
台湾では不動産会社と業務提携をしていて、ベトナムでは、これからディベロッパーとして家を建てる仕事をする予定です。
ただ現在のところ、現地に駐在員は置いていないので、業務提携をした不動産会社と連絡を取り合って業務をしているという状況のようで、そのうち社員も海外に滞在するようになるかもしれません。
もし海外に行くなら、私の妻はアメリカが良いと行っていますが、アメリカはどうでしょう？役員に話をしたら、アメリカも良いかも？と冗談交じりで話をしていました。
フィリピンは、私にとって未踏の地
近日中には、私が出張するかどうかがハッキリ確定しますが、今ニュースで取り上げられているように、やはり治安が心配です。
ドゥテルテ大統領になってから、麻薬犯罪者の撲滅で、少しは治安が良くなって来たようなのですが、やはり他の国に比べてると治安は良くないようですね。
また、イスラム過激派が活動しているとの情報もありますし、なんだか恐い印象もあります。
フィリピンは私にとって何も情報がなく、ネットで調べるだけです。
ちなみに娘がプリスクールに通っていた時、娘の友達がフィリピン人だったので、そのお父さんやお母さんとお話をする機会もありましたが、とてもいい人だったので、特に悪いイメージというのは今のところありません。
ですが、仕事でフィリピンへ出張となると話は別なのかも知れません。
実際に行くことになる現地の場所にもよるでしょうし、治安の悪そうなところで仕事になってしまった場合はやはり心配です。
この時期のフィリピン
フィリピンの気候は、年間通して暖かく、平均気温は26度から27度とのこと。
ただ今の時期は雨期のようです。
フィリピンの雨期といえばスコールですよね。
調べたところによると、3月から5月までは酷暑期、かなり暑く湿気もあるとか。
6月から10月までが雨期で、11月から2月までが乾期ということで、快適に過ごしたいなら日本の冬の時期である乾期が良さそうですね。
もちろんまだ本当に出張するかどうかは分かりませんが、仕事のために雨期だろうがなんだろうが行くしかありません。
会社のお金で海外に行けるのですから、仕事プラスαで楽しんで来たいのが本音ですが、実際問題仕事ですから、成果なしで帰国すると何を言われるかわかりませんし、上司も一緒に行くので、ゆっくり楽しむ時間なんてそもそもないかも知れませんけどね。
英会話取得は安さ第一？それとも成果第一？
私はアメリカに数年留学した経験が若い頃にありますが、日本に帰ってから英語は全く使っていなかった事もあり、もう殆ど英語は使えない状況ですし、ビジネス英語となると全く会話にはならないと思いますので、通訳をつけてもらわないと、正直仕事で英語は使えないと思います。
こういう時にやはり英語って必要だなと思ったりします。
そういう思いもあって、娘には小さい頃から英語を習わせているというのもあるのですが、それでも普段日本に住んでいたら、英会話ができなくても何ら問題はないんですよね。
ただひとたび、日常や仕事などで英語を使う機会が出てくると、なぜこれほどまでに日本人は、英語へのコンプレックスやら発音やらで苦痛を伴ってきてしまうのでしょうか。
英語取得に関してですが、ここ10年くらいでスカイプによるオンライン英会話のレッスンが随分と増えてきたなぁと印象を持っています。
オンライン英会話で、自宅などで手軽に気軽に格安で英語を話す機会ができるということで、かなり人気のようですが、実際に本当に英語を話せるようになるんでしょうか？
たくさんある中で、例えばオンライン英会話 ビッグ・イージー BIG★EASYなんかは、年中無休で早朝から深夜までやってくれて、月額3600円という激安価格。
もちろんここ以外にも沢山の安いところやサービス豊富なオンライン英会話はあるんだと思いますが。
自分の都合にあったところや、先生の相性などもあると思いますから、そういった視点で選ぶのも良いでしょう。
他にも成果に焦点を絞ったところも最近出てきましたね。
あのライザップが英語力にコミットする！【公式】ライザップイングリッシュ
プライベートジムで有名なライザップがまさかの英語業界に参入とは、驚きました。
でも本当に結果が出るなら、多少高いお金を払っても、習いに行く人はいるんだろうなと思います。
ライザップがどこまで英語ができるようにしてくれるのかは未知数ではありますが、でも結果にコミットするライザップだから、なんとなく期待してしまいますよね。
安さのオンライン英会話か、結果のライザップイングリッシュか。
う～む・・・悩ましい。
あなたはどっち派ですか？？？
結果にコミットする英会話教材ならこちらもオススメです。
やっぱり損害保険は必要！弁護士に相談すれば示談金や賠償金を高く取れる？
やっぱり損害保険は必要
今から約1ヶ月前に、私の不注意で前の車に衝突、その弾みでその前の車に衝突をするという、いわゆる玉突き事故を起してしまいました。
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仕事中であり社有車も破損したので、会社の加入している損害会社に全て任せておりました。
そしてその後は、何も保険会社からは特に連絡はなかったので、無事に解決したものと思っていたのです。
ところが1ヶ月経ってもまだ解決はしていなかったようで・・・。
特に気になっていた私の前の車両に乗っていた、Ｂさんの母である50代の女性（Ａさん）、Ａさんの娘である20代の女性（Ｂさん）とＢさんの娘さんが乗っていて、病院に行った時には、打ち身であると言われたようです。
私は事故を起したの次の日に、Ｂさんに電話をして謝罪したのですが、「体中が痛いですけど大丈夫で、娘も大したことないようです。母も大したことはないようですが、少し通院するそうです。」と言って頂き、逆に私のことも心配して下さるとても良い方で、ホッとしていたのです。
弁護士登場の思わぬ事態に！
事故から1ヶ月が経った頃、たまたま私の会社に保険担当者が別件で来ていたので、先日の事故の件でお世話になったお礼を伝えたところ、その保険会社の担当者から思わぬことを告げられました。
「スムーズに話が進み、もう大丈夫かな？と思っていたんですが、ここに来てＡさんの弁護士が出てきたんですよ。このタイミングで弁護士が出てくることは普通無いんですけどね。」と・・・。
娘のＢさんは現時点で特に何も言ってきてはいないとのことですが、母親のＡさんが、保険会社とのやり取りに関しては全て娘のＢさんに任せると言っていたはずなのに、話も纏まって来たところに突然Ａさんの弁護士が出てきたとのこと。
どうやら母親のＡさんは、慰謝料が目当てなのか、その後大した怪我ではないにも関わらず、1ヶ月以上も通院していることが判明。
私は事故を起した直後、警察官の言っていた言葉を思い出しました。
「今までの経験上、保険会社さんにAさんへの対応をしっかりして貰うように言わないと、後々面倒になる人かも知れませんよ。」と言っていたいたのです。
保険担当者も、「慰謝料を取れるところまで取ろうとしている魂胆が見え見えなんですよね。医者も通院してくれればお金になるので、体が痛いと言えば来るなとは言わないですし、診断書も作成すると思いますよ。」と言っていました。
でももしかしたら、こちらが思っている以上にＡさんが通院しなければならないほど、体に後遺症が残っているかもしれませんし、実際のところはわかりません。
或いは示談金や慰謝料が、Ａさんが思っていた金額より安かったのかも知れません。
私は加害者ですし、一切保険会社さんに任せてしまったので細かい金額までは全く苦わかりません。
ただ、実際は大したことがないにも関わらず、慰謝料などが目的のための通院ということであれば、どうなんでしょう。
それ以上のことは私は何も言えませんが・・・。
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弁護士に相談すれば示談金や賠償金を高く取れる？
もしも裁判を起こされ、示談金としてある金額を提示すると、それ以上に高い設定金額を提示され、譲歩となった場合でも、最初のこちらの提示額よりも高めの示談金に落ち着くようにするように要求して来るようです。
交通事故に強い弁護士、交通事故の弁護士、賠償金増額実績等。
弁護士に依頼すると賠償金や慰謝料などの増額を見込めるようですね。
保険会社からの示談金や慰謝料に不満がある方は相談されてたらどうでしょう。
ただし、弁護士費用もかかりますのでご注意を。
保険会社に任せれば安心
弁護士が出てきたとしても、損害保険会社が対応してくれ、私自身が弁護士と直接会うこともなく、高い示談金を要求されても、損害保険会社が加害者の代わりにすべて対応してくれるので安心です。
もし、保険に入っていなかったらと思うとゾッとします。
高い示談金、賠償金を個人で支払いをすることなど出来ませんし、もし、個人に請求などされたとしたら、もしかしたら莫大な金額を支払わなければいけない可能性もあり、自己破産を余儀なくされるケースもあるようです。
個人的に車を所有していたときは、事故も起さないのに月々何千円でも支払う事が勿体ないと思うことも正直ありました。
支払ったお金は返金されることもなければ、車を所有している間は支払い続ければなりません。
ですが、事故を起して以来、保険会社の有り難みが本当によく分かりました。
事故を起さないことは当たり前ですが、保険に加入することは、本当に大事だと身にしみて痛感しています。
自分の家を売るタイミングはいつがいいのか？早めの決断がベターです。
自分の家を売るタイミング
私は仕事で土地の仕入れを行っております。
不動産会社にて土地の仕入れを行い、その土地に建物を建てて販売したり、土地をキレイに更地の状態にして販売したりしています。
いわゆるディベロッパーとも呼ばれています。
土地を仕入れるにあたり、土地や家を売りたい理由を聞くと、相続物件や年老いて老人ホームに入居するから売りたいとか、マンションに住み替えたいからという理由が多いようです。
土地や建物を売りたいという人は、少しでも高く売りたいと思うでしょう。
そこで家や土地を一括査定してくれるサイトがあります。
不動産売却ポータルサイト
不動産売却一括査定というサイトがあります。
売りたい住宅や不動産を、全国300社以上の不動産会社が査定して一括で見積り比較ができるといサービスのサイトです。
このサイトでは、ネットで簡単に、しかも無料で不動産売却の査定を依頼することができるのです。
この一括査定をすることのメリットとしては、
●複数社の比較・検討で査定価格の相場が分かる！
●メールで不動産売却に関する悩みも解決！
●利用は全て無料！
という上記3点だと思います。
そこからは、お客様に査定額を提示するのに社内で査定額を算出したり、ディベロッパーに依頼をかけて査定額を出させたりします。
ディベロッパーも数社ありますので、その中で一番高い金額が出たところの数字を基にお客様に返事をしています。
中には、ディベロッパーが出した数字をお客様に返事をして、「媒介」を取ろうとします。
媒介とは、不動産会社が土地や建物の売買、賃貸、交換などの成立にあたって、契約当事者の両方を紹介することが出来ることです。不動産会社はその土地、建物の売買が成立すると仲介手数料という報酬を貰うことが出来ます。
一般的には、物件価格の３％＋６万円+消費税となります。
ディベロッパーの査定額
ディベロッパーが価格を出すと、過去周辺の物件がどのくらいで取引をされたかを参考に、現在の水道管が使えるか、建物の解体や道路と土地の間で高低差があると、造成費用などが幾らぐらいかを算出して出しますので、皆さんが思った金額よりも低い数字が出てきます。
平坦地で建物が無く、何も障害が無い場所で周辺の土地単価が１００万で販売されていれば、ディベロッパーが買い取る目安は７０万～８０万ぐらいです。
場所や地域によってはそれ以下となったり、それ以上になる場合もあります。。
人気のあるエリアは高い金額となり、人気が無くて坂が多く、道路が狭かったり車が入らない、道路から低い土地などの土地は、当然ながら単価は下がります。
道路から5M以上の擁壁があると、買い取る業者も限定されてしまいます。
建築基準法に違反している場合や、建物が傾いている、造成工事がかかるなどの土地に関しては、一般のお客様は手を出しません。
建築基準法に違反している場合、一般のお客様が購入する場合は銀行から融資がおりないからです。
現金一括で購入する場合は問題ありませんが、そういう方はあまりいないと思います。
このような場合、一括査定してもすぐにディベロッパーに依頼があり、安い金額となってしまうのです。
人気エリアで建物がハウスメーカーで建築、築年数も浅いなどの場合は、不動産会社と打ち合わせをする場合、一般のお客さん向けで販売してもらいましょう。
ディベロッパーが提示する価格よりも高く売れるかと思います。
数ヶ月売れない場合、販売価格が高い場合もあるので価格を見直して見ましょう。
それでも売れない場合は、現存する建物の間取りが悪い、古すぎたり、擁壁が古くて危ないかも知れません。
不動産会社が、もう業者に買って貰いましょうと言われましたら、不動産会社から我々のようなディベロッパーに買取りの相談が来ます。
早めの決断が必要
どうしても物件を売りたい場合は、早めの決断が必要です。
ディベロッパーは多くの不動産会社から、土地や建物付き土地情報が毎日入ります。
もちろん別の不動産会社からも同じ物件の情報が入って来ます。
ディベロッパーは、その物件が良ければ良い条件で購入金額を出しますが、売主さんが
もう少し高い金額で売れるかな？と待っていると、ディベロッパーは他の土地を買ってしまいます。
機会を逃すと価格が安くなって行く可能性があります。
それはあくまでも不動産会社の担当者との交渉次第となります。
不動産会社担当者としっかり打ち合わせをして、全てを任せるのではなく、自分の意見をきちんと伝えて行くのが良いでしょう。
そしてしっかり話を聞いてくれ、アドバイスが貰え、信頼出来る不動産会社の担当者に会いましょう。
そういった担当者を私達も信用して、金額を出しています。
もしも不動産の売却を検討している方や興味がある方がいらっしゃるのであれば、まずは無料で一括査定をしてみるのをおすすめします。
詳細は以下になります。↓
娘の朝活と成長と私のメタボまっしぐらのお話
娘の朝活について
娘が最近「朝活」とやらを始めました。
朝活とは、始業前に趣味や勉強をすることです。
実は元々、私が普段車での移動や事務仕事で歩くことも少ないということから、運動をしなくてはと思ったことや、土、日休みではないので、少しでも娘とコミュニケーションをとりたいと考え、娘に一緒に朝活をやらないかと誘ったことから朝活がスタートしたのでした。
娘は二つ返事で「やりたい」と言うので、朝６時ぐらいに起きて二人で縄跳びをしたり、走ったりしたり、雨の日は読書という感じで、５日間ぐらい続けていたのですが、ある日娘が起きることが出来ずに一時休みとなり、その後もまた娘が朝起きられなかったので、もう止めようと言うことになりました。
娘は続けたいと言ってきましたが、「朝起きられないならもうやらない！どうしてもやりたいなら一人でやりなさい！」と私も大人げなく言ってしまったのです。
娘は日頃からすぐに諦めたり、どうせ自分はできないなどとネガティブなことを言ったりすることが時々あり、そういうことも私は嫌で、なぜ決めたことを継続できないのかとか、信じて諦めずにできないのかなど、勢い余って私も懇々と娘に対して説教をしてしまったのです。
娘の反省と朝活再開
娘は泣きながら私の説教を聞き、相当反省をしているようでした。
私も少し言い過ぎたかなとは思っていたのですが、その翌日から娘は劇的な変化をしていくこととなりました。
翌朝、娘は一人で６時に起床し、一人で朝活を始めました。
縄跳びをしたり、広場を走ったりして、休むことなく毎日やり始めたのです。
私もそんな娘を1日1日見ていたのですが、心のどこかで、「どうせ３日ぐらい経ったらまた朝起きられずに止めてしまうだろう」と思っていましたが、その予想に反して、3日、5日、1週間と毎日休まず朝活をしているではありませんか。
私はそんな娘に対して、頼もしく感心すると同時に、申し訳なさや恥ずかしい思いを持ちました。
本来私が最初にやろうと思っていた朝活だったのに、一人ではつまらないからと娘を巻き込み、朝起きられなかった娘を朝活中止の言い訳にして、そのままその朝活を止めてしまった自分。
更には説教までしてしまった自分に対して、逆に私が反省し、本当に恥ずかしくなりました。
たった一人で頑張っている娘とまた朝活を再開しようと思い、娘にそのことを伝えたところ、娘からまさかの断りの返事でした。
え？なんで？？？
実は娘は、同じマンション内に住む同級生のお友達に声をかけ、知らぬ間に「朝活グループ」を作っていたのです。
当然仲良し友達グループの中に私は入るわけにはいかず、要は邪魔者なわけで、結局私は娘と朝活を再開することはできなかったのです。
小さな朝活グループ
その後娘が朝活を始めてから２ヶ月ぐらいたち、今では人数も増え、5人ぐらいで活動しているそうです。
娘や娘の友達が声を掛け合って、娘に賛同してくれた有志です。
基本的に月曜から土曜まで続けています。
ただ雨の日は外活動は中止で、家の中で読書などをしているようです。
娘は友達と一緒にやることで、必然的に休む事も出来ず、逆に責任感が生まれて良かったと思います。
また、友達と一緒にやることが楽しい様です。
成長していく娘を見守りたい
朝活を始めたことで、夜も早く寝るようになりました。
また、自分が早く起きて行くことで、寝ている私達両親を起さないように出て行き、帰って来ると言った気を遣う事もしてくれます。
娘は気付いているのか？私達夫婦は寝た振りをして見守っています。
でも時には気付かないで、私達が熟睡中でもしっかり一人で起きて朝活に行くこともあるので、本当に凄いなと尊敬のまなざしです。
妻は娘が帰ってきたら、朝食がすぐに食べられるようにと用意してあげています。
私は朝食には食パンを１枚しか食べませんが、娘は朝から運動してお腹が空くのか、２枚をしっかり食べるようになりました。
一人でやり続けた朝活が、リーダーシップを取って小さなグループとなり、早寝早起きの習慣が完全に出来上がったことに、結果的に今ではとても良かったなと娘を褒めてあげたい気持ちです。
このまま、友達と仲良く朝活を続けてくれればと思います。
頑張れ娘！！パパは見てるぞ！ママはトドみたいに寝てるけど。（笑）
言い出した私は、結局その後何もできず、メタボまっしぐらです。
娘を見習って何か運動しなくては・・・と思う今日この頃なのでした。
７月１０日は納豆の日！関西人は納豆を食べないって本当？
7月10日は納豆の日！
昨日は７月１０日ということで、いわゆる『納豆の日』だったとのこと。
私は納豆が大好きなので、納豆について今日は書いてみたいと思います。
関西人は納豆を食べない？
私の両親は四国の出身ですが、納豆を幼いときから食べていたようで、私が小さい時にもごく普通に食卓に出ていました。
でも良く関西人は納豆を食べないと言われていますよね。
それって本当なんでしょうか？
なぜ関西人は納豆を食べないのでしょうか？
調べてみると、納豆の消費量が一番低いのが大阪府、次いで和歌山県ということで、やはり近畿方面での消費量が少ないようです。
理由として、関東では冬の保存食として日常的に食べられていましたが、関西方面では、比較的に温暖なため、保存食として重視されなかったと言われています。
今では普通にスーパーで売られているので、地域や個人によって食べる食べないというのが分かれているのかも知れませんね。
地方によって食べ方は違う
地方によっては、納豆の食べ方にもいろいろあるようです。
私の先輩は北海道出身で、基本的に納豆には砂糖を入れて食べているようです。
先輩曰く、砂糖を入れることで粘りも出てきて、これが一番うまい食べ方なんだとか。
でもその後、先輩は東京に引っ越して来てもその砂糖入り納豆という食べ方は変わらず、残念ながら家族は誰もその食べ方を真似してくれないようです。
ちなみに私の実家は、醤油、卵、ねぎ、からしを入れて混ぜて食べていましたので、これが普通の食べ方だと思っていました。
友達は、醤油と唐辛子で食べているという話も聞くので、家庭によって違うんですね。
私が結婚してからは、納豆に付属で付いているタレとからしのみです。
自分で作るときは、実家風にしますが面倒なので妻に任せています。
妻の実家も付属のタレとからしのみとのことで、妻にとっては普通だったかもしれません。
納豆の食べ方も引き継がれていくのでしょう。
納豆はアレンジメニューがたくさん！
妻が、納豆スパゲティーを作った時があり、それは無いだろうと愕然としたことがありましたが、食べて見てびっくり！これが結構美味しかったのです。
でもよく考えたら納豆パスタって、お店のメニューにもよくありますよね。
和風パスタの1つなんでしょうけど、なんとなく納豆のアレンジ版に私は最初すごく抵抗があったので、おっかなびっくり食べてみたのですが、意外にも本当に美味しかったので、食わず嫌いはダメだなと反省したことを覚えています。
パスタだけで無く、納豆を使ったレシピも探すと他にも沢山出てきます。
お好みの納豆アレンジメニューを探してみても面白いかも知れませんね。
納豆は美容や健康にいい食べ物
納豆は栄養素も豊富で、カルシウム、ビタミンなど体に良い成分が沢山含まれていますので、美容や健康にも大変良いと聞きます。
ビタミンＢが含まれていて、体の疲れや目の疲労回復に良く、ナットウキナーゼは血液をサラサラにし、血栓予防や脳梗塞、心筋梗塞にも効果があるようです。
女性にとっては美容にも良いとなると、毎日食べ続けたいですよね。
このようにたくさんの効果があるようなので、私はこれからも納豆を食べ続けて行こうと思っています。
